MPC Capital Holland 72 

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Bekanntlich hatte die MPC Capital den Anlegern per Rundschreiben mitgeteilt, dass der Fonds „Holland 72“ mit sofortiger Wirkung keinerlei Ausschüttungen mehr an die Anleger vornehmen werde.

 

Die Anleger des MPC Holland 72 müssen sich somit auf sehrhohe Verluste ihres in den Immobilienfonds „Holland 72“ investierten Kapitals einstellen.

 

Sachlage und Verletzung der Loan-to-Value-Klausel (kurz LTV-Klausel)?

Grund für die Aussetzung der Ausschüttungen ist die Verletzung der so genannten Loan-to-Value-Klausel LTV.

 

Über diese Umstände hatte insbesondere das Magazin Fonds professionell wie folgt berichtet:

 

"Grund dafür ist offenbar eine Neubewertung der Fondsimmobilie im Auftrag der finanzierenden Bank. "Der vorläufige Verkehrswert der Fondsimmobilie ist gegenüber dem Kaufpreis deutlich zurückgegangen. (...) Dieser vorläufige Verkehrswert hat zu Folge, dass eine Kreditbedingung verletzt wird, wonach der ausstehende Darlehensbetrag im Verhältnis zum Verkehrswert nicht höher sein darf als 65 Prozent." 

 

Durch die Verletzung dieser Loan-to-Value-Klausel (kurz LTV-Klausel) führt zum sofortigen Stopp der Auszahlungen an die Anleger. Außerdem kann die Bank unter anderem Sondertilgungen verlangen, um so das ausstehende Darlehen zu minimieren und den Kreditvertragsbruch zu heilen. MPC ist nach eigenen Angaben im Gespräch mit dem Verfasser des Wertgutachtens, um dessen "Kalkulation zu plausibilisieren". Mit der finanzierenden Bank seien ebenfalls Gespräche aufgenommen worden. Laut Verkaufsprospekt schloss die Fondsgesellschaft im Dezember 2010 einen Kreditvertrag mit "einer international tätigen deutschen Bank mit Sitz in Bonn" über ein Darlehen mit einer Laufzeit von zehn Jahren in Höhe von 7,53 Millionen Euro ab."


MPC Holland 72: Investition in Büroimmobilie

Der geschlossene Immobilienfonds MPC Holland 72 wurde im Jahr 2011 mit einem Investitionsvolumen in Höhe von € 13.858.554,- aufgelegt. Hiervon entfallen laut Angaben des Portals zweitmarkt.de € 7.415.626 (Stand 31.12.2012) auf das 2010 aufgenommene Darlehen. Der MPC Holland 72 investiert laut Fondsangaben in ein 2009 errichtetes Bürogebäude mit 80 PKW Stellplätzen im Büropark „Business Park Hoofddorp“. Das verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen Amsterdam sowie der A4 gelegene MPC Holland 72 Fondsobjekt mit einer Fläche von 3.600 Quadratmetern ist laut Fondsangaben an die Gesellschaft Kyocera Mita Europe B.V. vermietet.

 

 

Rechtslage und Handlungsmöglichkeiten für MPC Holland 72 Anleger, Problem Verjährung

Nach Auffassung von Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht Eser sollten betroffene MPC Holland 72-Anleger sich mit der vorliegenden Situation nicht abfinden.  

 

Insofern sollten betroffene Anleger wissen, dass sie schon jetzt, ohne auf das Ende der Beteiligung abwarten zu müssen, Schadensersatzansprüche auf Rückabwicklung, z.B. gegenüber Vertriebs- und Beraterbanken, geltend machen können.

 

Nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes ist der Schaden schon durch die Unterschrift unter die Beitrittserklärung entstanden. 

 

Anlageberater sind verpflichtet anleger- und objektgerecht zu beraten!

 

Insofern müssen Berater von Banken und Sparkassen nicht nur vollständig und zutreffend über sämtliche Risiken und Nachteile sowie produktspezifische Besonderheiten aufklären, sondern vor allem auch den Anleger über Existenz und genaue Höhe der zugeflossenen Vertriebsprovisionen/Rückvergütungen/Kick Backs aufklären.

 

Kann in diesem Zusammenhang der Bank bzw. Sparkasse nur eine einzige Aufklärungspflichtverletzung nachgewiesen werden, so entsteht schon der auf vollständige Rückabwicklung gerichtete Schadensersatzanspruch.